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　　竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人须符合标的物所在地的入驻条件（如有），如不符合入驻条件，无法办理土地及房屋过户手续的，竞买人应自行承担相应的法律责任和后果。如参与竞买人未开设北交互联账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料，经管理人确认后可参与竞买。受理本案的人民法院、本案管理人、本案的网络拍卖平台、承担本案拍卖辅助工作的社会机构工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　1、标的物按现状交付拍卖，管理人不承担本标的物瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人及拍辅机构对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。管理人及拍卖辅助机构及拍卖平台不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

　　2、管理人仅对有不动产权证的不动产协助办理过户手续。有关标的资产项下不动产的权属证明或其他文件中载明的标的资产项下不动产的面积（包括但不限于规划建筑面积、实际建筑面积、土地面积、用地面积、分摊面积等）可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；与该等资产相关的评估报告及其他文件披露面积均为概算面积；标的物可能存在具置无法确定、边界无法明确、披露面积不准确的情形；无证建筑存在可能被认定为违法建筑而被政府部门要求拆除的情形。管理人对标的物可能存在的前述瑕疵不承担任何责任，面积差异不做找补，风险由竞买人自担。

　　4、竞价成交时，成交价不包含交易服务费、转让时双方的一切税费；拍卖标的物如需办理不动产转让登记过户手续由买受人自行办理，管理人给予必要协助。本次拍卖所产生的标的物转让过户登记所涉及的全部税费（包括但不限于：买受人、原产权人应承担的综合税、所得税、营业税；增值税及附加税；土地增值税、使用税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理前的欠税、滞纳金；破产受理后产生的房产税、土地使用税、滞纳金等等；其他需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额和土地使用租金、规费、测绘费等）及明确的或潜在的一切关联费用，无论法律规定由转让方还是受让方承担的，均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准和数额。对可能存在的标的物拖欠的水、电等欠费均由买受人负担，未明确缴费义务人的相关费用也由买受人负担。